Problematika Eksekusi Jaminan Hak Tanggungan dalam Penyelesaian Kredit Macet (Studi Kasus PT Coffindo vs Bank Sumsel Babel)

Hafila Azzafi Daskarata; Fazli Rais Ramadhan; Muhammad Azis; Errangga Januardi Santana; Charles Alfio Langkay; Baidhowi  Baidhowi

doi:10.61722/jinu.v3i4.10629

Authors

Hafila Azzafi Daskarata Universitas Negeri Semarang
Fazli Rais Ramadhan Universitas Negeri Semarang
Muhammad Azis Universitas Negeri Semarang
Errangga Januardi Santana Universitas Negeri Semarang
Charles Alfio Langkay Universitas Negeri Semarang
Baidhowi Baidhowi Universitas Negeri Semarang

DOI:

https://doi.org/10.61722/jinu.v3i4.10629

Keywords:

Banking Law; Creditor Protection; Mortgage Execution; Non-Performing Loans; Prudential Principle.

Abstract

This study examines the problems of mortgage security execution in resolving non-performing loans through the case study of PT Coffindo versus Bank Sumsel Babel from a banking law perspective. The research is motivated by the gap between the normative executorial power of mortgage rights and practical obstacles in their implementation, including legal opposition, debtor resistance, and inconsistent court decisions. This study aims to analyze the mechanism of mortgage execution in banking practice, identify the legal and practical challenges involved, and formulate effective settlement solutions. This research employs a normative juridical method using statutory, conceptual, and case study approaches. The findings indicate that although parate execution normatively provides strong legal protection for creditors, its implementation remains constrained by juridical and non-juridical barriers that affect the effectiveness of non-performing loan resolution. The study further finds that strengthening prudential banking principles, harmonizing regulations, optimizing the supervisory role of the Financial Services Authority, and utilizing alternative dispute resolution mechanisms are essential solutions to enhance legal certainty and maintain a balanced protection framework between banks and debtors within the national banking system.

References

Aji, I. P., & Kurniawan, I. D. (2023). Implikasi Ditolaknya Gugatan Terhadap Pelaksanaan Parate Eksekusi Objek Hak Tanggungan (Studi Putusan Nomor 4/Pdt.G/2023/PN.Skt). 2025, 13(1), 80–89.

Amini, F. (2025). Analisis Yuridis Terhadap Prinsip Kehati-Hatian Dalam Pemberian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(6), 11593–11599.

Anakampun, I. K., Hayyunida, A. F., Badahda, L. Z., Kurniawati, I. A., & Khairunnisa, K. (2025). Pembatalan Eksekusi Objek Hak Tanggungan Atas Perlawanan Pihak Ketiga Tereksekusi (Analisis Putusan Nomor 22/Pdt.Bth/2023/PN Tlk). Sriwijaya Journal Of Private Law, 2(2).

Anugrahita, R. (2025). Prinsip Kehati-hatian Dalam Perbankan dan Akad Murabahah. Kampus Akademik Publising, 2(2), 438–448.

Az-Zahra, F., Wulandari, H., S, S. Y., Steffanie, J., & Tarina, D. D. Y. (2025). Peran Jaminan Kredit dalam Kasus Sengketa Nasabah dengan BCA : Kontroversi Eksekusi Lelang Sertifikat Persil Wilis sebagai Jaminan Kredit. Media Hukum Indonesia (MHI), 2(6), 228–235.

Azzahra, S. F., & Badriyah, S. M. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Pemenang Lelang Atas Objek Eksekusi Hak Tanggungan. Lex Renaissance, 8(1), 167–184.

Firza, M., Prihatanto, R. I., & Kristiwanto, G. (2026). Penyelesaian Eksekusi Hak Tanggungan atas Objek Jaminan yang Disengketakan antara Debitur dan Pihak Ketiga (Studi Putusan Nomor 22/Pdt .Bth/2023/PN Tlk). Unes Journal of Swara Justisia, 9(4), 734–745.

Hapsari, E. P., & Dja’is, M. (2019). Eksekusi Objek Hak Tanggungan Untuk Pelunasan Kredit Macet. Legalitatum, 1(1), 1–10.

Kamal, H. (2020). Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Pada Perbankan Syariah Menurut Hukum Positif dan Fiqh Muamalah. Jurnal Al Mashaadir, 1(2), 57–67.

Keumala, D., Setiyono, & Zain, M. I. bin M. (2025). Addressing The Regulatory Gaps In Indonesian Financial Alternative Dispute Resolution. Adliya: Jurnal Hukum Dan Kemanusiaan, 19(1), 19–38. https://doi.org/10.15575/adliya.v19i1.44761

Mulyati, E., & Dwiputri, F. A. (2018). Prinsip Kehati-hatian Dalam Menganalisis Jaminan Kebendaan Sebagai Pengaman Perjanjian Kredit Perbankan. Jurnal Hukum Kenotariatan Dan Ke PPAT An, 1(2).

Ndaru, T. P. (2017). Penerapan Prinsip Kehati-hatian Dalam Perjanjian Kredit Bank (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 2694 K/Pdt/2012). Binamulia Hukum, 6(2), 161–174.

Parinduri, M. A. H. (2024). Legal Analysis Of Banking Dispute Resolution Through The Consumer Dispute Resolution Agency From The Perspective Of Consumer Protection Law. International Journal of Law, Crime and Justice, 1(4), 118–127.

Rapi, M. J., Khalid, H., & Poernomo, S. L. (2025). Efektivitas Perlindungan Hukum Pemenang Lelang Hak Tanggungan Menurut Peraturan Menteri Keuangan No. 122 Tahun 2023. Journal of Lex Theory, 6(2).

Ridha, I., Nurhaliza, C., Utari, E., Rahmadhani, F. S., Fadhly, H., Sari, I. P., Rafi, L. A. A., Edira, L., Putra, M. S. D., & Triyananda, M. (2024). Implementasi Prinsip Kehati-hatian (Prudential Principles Dalam Hukum Perkreditan). Civilia: Jurnal Kajian Hukum Dan Pendidikan Kewarganegaraan, 3(2), 448–458.

Supandi, R., Murwadji, T., & Mulyati, E. (2026). Reconceptualizing Banking Collateral Requirements in Indonesia : The Performance-Based Guarantee System as a Modern Approach to the 5C Credit Analysis. Journal of Cultural Analysis and Social Change, 11(1), 991–998.

Tobing, R. D., Isnaini, A. M., & Sahetapy, W. L. (2025). The Implementation Of Prudential Principles In Banking Credit: A Legal Review Of Indonesian Practices. Lex Localis-Journal Of Local Self-Government, 23(11), 3163–3174.

Ulus, M. M., Gerungan, L. F. K. R., & Koloay, R. N. S. (2024). Tinjauan Yuridis Titel Eksekutorial Dalam Parate Eksekusi Jaminan Hak Tanggungan Menurut Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996. Lex Privatum, 14(3).

Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah (1996).

Yustiana. (2020). Eksekusi Hak Tanggungan Terhadap Kredit Macet Bank. AL-ISHLAH: Jurnal Ilmiah Hukum, 23(1), 77–97.

Zai, N. A., & Marniati, F. S. (2026). Kepastian Hukum Eksekusi Jaminan Hak Tanggungan Atas Perjanjian Kredit Terkait Gugatan Debitur. Yustisi: Jurnal Hukum & Hukum Islam, 13(1), 45–63.