TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PUTUSAN KASASI TENTANG WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI TANAH ( Studi Kasus Putusan Nomor 2004 K/Pdt/2025 )

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menelaah dasar pertimbangan hukum yang diterapkan oleh Pengadilan Negeri Jakarta Barat, Pengadilan Tinggi Jakarta, Jungto Mahkamah Agung Putusan Nomor 2004 K/Pdt/2025  dalam menyelesaikan perkara jual beli tanah antara Michel Christopel  dan Riani Firmansya, sekaligus menganalisis pengaruh Putusan Mahkamah Agung terhadap jaminan kepastian hukum dalam perjanjian jual beli tanah. Penelitian ini menggunakan metode Yuridis Normatif dengan pendekatan Perundang-Undangan, Jurnal-Jurnal, Pendapat Ahli Hukum Bidang Perdata  dan Pendekatan Kasus. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Mahkamah Agung menyatakan Terguagat I (Riani Firmansya) telah melakukan perbuatan wanprestasi karena lalai memenuhi kewajiban yaitu gagal dalam menyelesaikan pembayaran jual beli bangunan dan tanah sebagaimana tercantum dalam Surat Perjanjian Jual Beli. Putusan tersebut menegaskan bahwa SPJB yang dibuat secara sah di hadapan kedua belah  pihak  memiliki kekuatan hukum yang mengikat serta memberikan perlindungan kepada pihak yang beritikad baik, mengakibatkan peralihan hak tanggungan tanpa prosedur hukum yang tidak  jelas secara hukum, dinyaatakan cacat hukum, tidak sah dan tidak mengikat serta berkekuatan hukum didalaam Akta Jual Beli (AJB), tidak dilakukan pengukuran dan luas penunjukan batas-batas atas obyek sengketa tersebut, Dampak dari putusan ini memperkuat penerapan asas pacta sunt servanda serta meningkatkan kepastian hukum dalam praktik transaksi jual beli tanah di Indonesia.